תקציב לבית צמוד קרקע ולדירה
תקציב מלא כולל מחיר קרקע או דירה, הוצאות נלוות ועבודות, ולא רק את המחיר הראשי.
הסבר
בבית בבנייה עצמית מפרידים קרקע, תכנון ויועצים, היתרים ואגרות, קבלן, חיבורים, עבודות שלא כלולות, גמר וריהוט. בדירה כוללים מחיר רכישה, מסים לפי הזכאות, עורך דין, תיווך אם יש, בדיקה, שיפוץ או שדרוגים ומעבר. מכניסים סכומים כולל מע״מ כשהוא חל, בלי להוסיף אותו שוב. לכל סעיף רושמים שולם ונותר. לא סוכמים גם שורת קבלן כוללת וגם את תשלומי הקבלן המפורטים.
דוגמה
חוזה קבלן בדוגמה: 1,000,000 ₪. שולמו 300,000 ונותרו 700,000. הסכום הוא מיליון, לא שני מיליון לאחר הוספת שורת סיכום.
שאלה למחשבה
בחרו בית או דירה ופרטו לפחות חמישה סעיפים במעבדה.
מקור רשמי להמשך קריאה
בדקו שהבנתם
שולמו 100,000 ₪ ונותרו 40,000 ₪ בסעיף. מה סך הסעיף?
- 140,000 ₪
- 100,000 ₪
- 40,000 ₪
תשובה והסבר
140,000 ₪. מחברים שולם ונותר פעם אחת.
ריצוף כבר כלול במחיר קבלן המפתח. האם מוסיפים שוב את מלוא מחירו?
- כן, תמיד
- רק אם יש משכנתא
- לא; מוסיפים רק עלות שאינה כלולה או תוספת מאושרת
תשובה והסבר
לא; מוסיפים רק עלות שאינה כלולה או תוספת מאושרת. ספירה כפולה מנפחת את התקציב.
להמשך הלמידה
מי בונה את הבית? קבלן מפתח, מפקח ומתכננים — קבלן מבצע עבודות. קבלן מפתח מרכז חבילת ביצוע עד למסירה, לפי מה שכלול בחוזה ובמפרט.
משכנתא: קרן, הון עצמי ובטוחה — משכנתא היא הלוואה המובטחת בשעבוד נכס. הקרן היא הסכום שלווים, והריבית היא מחיר השימוש בכסף.
כרית ביטחון ותזרים לבנייה — כרית ביטחון היא כסף שמייעדים לחריגות; תזרים בודק גם מתי צריך לשלם ומתי הכסף זמין.