משכנתא: קרן, הון עצמי ובטוחה
משכנתא היא הלוואה המובטחת בשעבוד נכס. הקרן היא הסכום שלווים, והריבית היא מחיר השימוש בכסף.
הסבר
הון עצמי הוא הכסף שמביאים ממקורות עצמיים. שיעור מימון הוא היחס בין ההלוואה לשווי הנכס הרלוונטי לבנק; הוא שונה מיחס ההחזר להכנסה. אישור עקרוני כפוף לתנאים ולבדיקות ואינו כסף שכבר זמין. יש להביא בחשבון ביטוחים, שמאות, עמלות והוצאות העסקה. במקרה של אי־עמידה בתשלומים הנכס המשועבד עלול להיות בסיכון. זהו לימוד בהקשר הישראלי, לא אישור להלוואה.
דוגמה
דירה בדוגמה עולה 2,000,000 ₪, והמשכנתא 1,200,000 ₪: יחס המימון בדוגמה הוא 60%. נדרשים גם הון עצמי והוצאות נלוות.
שאלה למחשבה
רשמו בנפרד מחיר נכס, הון עצמי, הלוואה והוצאות נלוות.
מקור רשמי להמשך קריאה
בדקו שהבנתם
מהי קרן של משכנתא?
- הסכום שנלווה
- שווי כל הנכסים במשק
- גובה הביטוח
תשובה והסבר
הסכום שנלווה. הקרן היא סכום ההלוואה לפני הריבית.
הלוואה של 600,000 ₪ מול שווי נכס של 1,000,000 ₪: מהו היחס?
- 6%
- 160%
- 60%
תשובה והסבר
60%. 600,000 חלקי 1,000,000 הם 60%.
להמשך הלמידה
תקציב לבית צמוד קרקע ולדירה — תקציב מלא כולל מחיר קרקע או דירה, הוצאות נלוות ועבודות, ולא רק את המחיר הראשי.
מי בונה את הבית? קבלן מפתח, מפקח ומתכננים — קבלן מבצע עבודות. קבלן מפתח מרכז חבילת ביצוע עד למסירה, לפי מה שכלול בחוזה ובמפרט.
כרית ביטחון ותזרים לבנייה — כרית ביטחון היא כסף שמייעדים לחריגות; תזרים בודק גם מתי צריך לשלם ומתי הכסף זמין.