Calculateur de crédit immobilier

Cet outil pédagogique est gratuit et accessible sans compte. Modifiez une donnée à la fois, comparez les résultats et consultez l’exemple et les hypothèses ci-dessous. Les résultats sont des illustrations, pas des prévisions ni des offres personnalisées.

Une composante définit comment le taux et le capital évoluent. Un montage peut combiner plusieurs composantes.

Calculateurs pédagogiques. Les hypothèses ne sont ni un devis ni un accord de financement.

Utiliser le résultat

Commencez avec des montants fictifs faciles à vérifier sans calculatrice. Notez les données et le premier résultat, puis modifiez une seule hypothèse. Vous pourrez ainsi identifier la cause de la différence, au lieu de modifier plusieurs facteurs ensemble. Vérifiez si les montants sont mensuels ou annuels, la devise et les frais inclus. Deux décimales ne rendent pas une hypothèse certaine. Pour terminer, expliquez le résultat avec vos propres mots, repérez les informations manquantes et précisez ce qu’il faudrait vérifier avant d’utiliser de l’argent réel.

Comparez deux durées pour un même montant emprunté. Examinez mensualité et montant cumulé, pas seulement le chiffre confortable le mois prochain. Changez le taux supposé et observez la sensibilité. Pour un prêt indexé, lisez comment l’indexation est calculée. La simulation ne comprend pas nécessairement chaque assurance, frais ou condition d’une offre bancaire réelle.

Explication et exemple

Un taux fixe non indexé évite les variations du taux et de l’indice. À taux fixe indexé, le capital et les mensualités peuvent augmenter. En Israël, le prime correspond au taux de la banque centrale plus 1,5 point, auquel s’ajoute la marge contractuelle du prêt. Les taux variables sont révisés aux dates prévues, selon un indice de référence et une marge. L’indice des prix et celui de la construction sont distincts.

Exemple pratique

Passer de 4 % à 6 % représente deux points de pourcentage.

Identifiez les changements possibles pour chaque composante.

Vérifiez votre compréhension

Un prêt à taux fixe indexé garantit-il une mensualité constante ?

Qu’est-ce qui fixe les dates de révision ?

Leçon complète