Все инструментыВойтиВсе инструментыВойтиЭтот учебный инструмент бесплатен и не требует регистрации. Меняйте по одному параметру, сравнивайте результаты и читайте пример и допущения ниже. Результаты служат иллюстрацией, а не прогнозом или персональным предложением.
Программа определяет изменение ставки и долга. Кредит можно разделить на несколько программ.
Открыть инструментУчебные калькуляторы. Допущения не являются предложением или одобрением финансирования.
Объяснение и примерНачните с условных сумм, которые легко проверить без калькулятора. Запишите исходные данные и первый результат, затем измените только одно допущение. Так будет понятно, чем вызвана разница, а не несколько изменений одновременно. Проверьте, указаны ли суммы за месяц или год, в какой валюте они выражены и какие расходы учтены. Два знака после запятой не делают допущение достоверным. В конце объясните результат своими словами, назовите недостающие сведения и запишите, что следовало бы проверить перед использованием реальных денег.
Сравните два срока погашения для одинаковой суммы кредита. Проверьте ежемесячный платёж и общую сумму, а не только удобное число на ближайший месяц. Измените ставку и оцените чувствительность результата. Для индексируемого варианта прочитайте, как учтена индексация. Учебный расчёт не обязательно включает все страховки, комиссии и условия реального предложения банка.
Фиксированная ставка без индексации сохраняет ставку и не привязывает долг к индексу. При фиксированной индексируемой программе долг и платёж могут расти. В Израиле прайм — ставка Банка Израиля плюс 1,5 процентного пункта; к ней применяется договорная маржа. Переменная ставка пересматривается по графику договора на основе ориентира и маржи. Индекс потребительских цен отличается от индекса затрат на строительство.
Рост с 4% до 6% — два процентных пункта.
Сравните, что может измениться в каждой программе.
Гарантирует ли фиксированная индексируемая ставка неизменный платёж?
Нет, влияет индексация. Фиксированная ставка не отменяет индексацию.
Что определяет даты пересмотра ставки?
Договор. Проверяйте ориентир, маржу и даты.