החזר חודשי, שפיצר ומחזור
לוח סילוקין מפרט את פירעון הקרן והריבית. בשפיצר, בתנאים קבועים ולא צמודים, התשלום החודשי קבוע.
הסבר
בתחילת הלוואת שפיצר חלק הריבית בדרך כלל גדול יותר ובהמשך חלק הקרן גדל. בקרן שווה מחזירים קרן קבועה והתשלום הכולל נוטה לרדת בתנאים קבועים. גרייס דוחה רכיבים בתשלום ואינו מבטל אותם. מחזור מחליף הלוואה או תנאיה; בודקים עלות כוללת, עמלות פירעון מוקדם, הצמדה וביטוח, ולא רק את ההחזר הראשון. פריסה ארוכה יכולה להקטין החזר חודשי ולהגדיל את העלות הכוללת.
דוגמה
בהלוואה ללא ריבית של 120,000 ₪ ל־10 שנים, הקרן החודשית היא 1,000 ₪. בריבית חיובית מתווספת עלות מימון.
שאלה למחשבה
במעבדה השוו 15 ו־25 שנים באותו סכום ובריבית חיובית.
מקור רשמי להמשך קריאה
בדקו שהבנתם
האם החזר חודשי נמוך יותר מוכיח שמשכנתא זולה יותר בסך הכול?
- כן, אם שינו את שם המסלול
- לא, צריך להשוות את כל התשלומים והעלויות
- כן, תמיד
תשובה והסבר
לא, צריך להשוות את כל התשלומים והעלויות. תקופה ארוכה יכולה להעלות את הסכום הכולל.
האם גרייס מוחק את הסכום שנדחה?
- לא
- כן
- רק בבנייה עצמית
תשובה והסבר
לא. דחייה אינה מחיקה; התנאים עשויים להוסיף ריבית.
להמשך הלמידה
תקציב לבית צמוד קרקע ולדירה — תקציב מלא כולל מחיר קרקע או דירה, הוצאות נלוות ועבודות, ולא רק את המחיר הראשי.
מי בונה את הבית? קבלן מפתח, מפקח ומתכננים — קבלן מבצע עבודות. קבלן מפתח מרכז חבילת ביצוע עד למסירה, לפי מה שכלול בחוזה ובמפרט.
משכנתא: קרן, הון עצמי ובטוחה — משכנתא היא הלוואה המובטחת בשעבוד נכס. הקרן היא הסכום שלווים, והריבית היא מחיר השימוש בכסף.