Mensualités, amortissement et refinancement
Le tableau d’amortissement distingue capital et intérêts. Une annuité non indexée reste constante à taux constant.
Dans une annuité, la part d’intérêts est généralement plus grande au début. À capital constant, le paiement tend à diminuer à taux constant. Un différé reporte sans effacer les sommes. Pour refinancer, comparer coût total, frais de remboursement anticipé, indexation et assurance. Une durée plus longue peut diminuer la mensualité et augmenter le total.
À taux nul, 120 000 sur dix ans donnent 1 000 par mois.
Comparez 15 et 25 ans à montant et taux positif identiques.
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Une mensualité plus faible prouve-t-elle un coût total inférieur ?
- Oui, si le nom change
- Non, il faut comparer tous les coûts
- Toujours
Réponse et explication
Non, il faut comparer tous les coûts. La durée peut augmenter le total.
Un différé efface-t-il les paiements reportés ?
- Non
- Oui
- Uniquement pour une construction
Réponse et explication
Non. Le report peut générer des intérêts.
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