مسارات القرض: ثابت وبرايم وربط بالمؤشر
المسار يحدد كيف تتغير الفائدة وأصل القرض. يمكن تقسيم القرض بين عدة مسارات.
الثابت غير المرتبط يحافظ على الفائدة دون ربط بالمؤشر. في الثابت المرتبط قد يرتفع الرصيد والقسط رغم ثبات الفائدة. البرايم في إسرائيل هو فائدة بنك إسرائيل زائد 1.5 نقطة مئوية، ثم هامش القرض التعاقدي. الفائدة المتغيرة تتجدد في مواعيد محددة وفق مرجع وهامش. مؤشر أسعار المستهلك يختلف عن مؤشر تكاليف البناء.
الانتقال من 4% إلى 6% زيادة بنقطتين مئويتين.
قارنوا ما الذي يتغير في كل مسار.
مصدر رسمي ↗تأكد إنك فهمت
هل القسط في المسار الثابت المرتبط مضمون الثبات؟
- نعم لأن الفائدة ثابتة
- نعم عند تعدد المسارات
- لا، الربط قد يغيره
الجواب والشرح
لا، الربط قد يغيره. ثبات الفائدة لا يلغي الربط.
ما الذي يحدد موعد تحديث الفائدة المتغيرة؟
- سعر سهم البنك
- العقد
- رغبة المقترض فقط
الجواب والشرح
العقد. افحصوا المرجع والهامش والمواعيد.
كمّل التعلّم
ميزانية بيت أو شقة — الميزانية الكاملة تشمل الأرض أو العقار والتكاليف الإضافية والأعمال.
من يبني البيت؟ المقاول والمشرف والمصممون — المقاول ينفذ الأعمال. مقاول تسليم المفتاح ينسق حزمة تنفيذ يحددها العقد والمواصفات.
الرهن العقاري: أصل القرض والتمويل الذاتي والضمان — القرض العقاري مضمون بعقار. أصل القرض هو المبلغ المقترض، والفائدة هي تكلفة الاقتراض.