Платежи, график погашения и рефинансирование

График разделяет основной долг и проценты. Аннуитет без индексации постоянен при неизменной ставке.

В начале доля процентов обычно больше, позднее растёт доля погашения долга. При равном погашении основного долга платёж обычно снижается при постоянной ставке. Отсрочка не отменяет платежи. При рефинансировании сравнивают общую стоимость, досрочное погашение, индексацию и страховку. Длинный срок может уменьшить месячный платёж и увеличить общую сумму.

При нулевой ставке 120 000 на десять лет — 1 000 в месяц.

Сравните 15 и 25 лет при одинаковой положительной ставке.